
Zakup udziału w nieruchomości
może wydawać się opłacalny finansowo – ceny ofertowe udziałów w nieruchomości są z reguły istotnie niższe niż lokali stanowiących odrębną własność. Jest to uzasadnione przez wzgląd na potencjalne problemy, które może generować udział we współwłasności. Jednakże warto również wiedzieć, że stan prawny takiej nieruchomości można uregulować.
Co to jest udział w nieruchomości
Dla wyjaśnienia należy wskazać, że udział w nieruchomości jest pewnym rodzajem własności. Prawo własności jest w przypadku udziału w nieruchomości wykonywane wspólnie z innymi osobami – współwłaścicielami nieruchomości. Czynności związane z zarządem nieruchomością wymagają porozumienia z innymi osobami (współwłaścicielami) lub decyzji sądu. Szerszy katalog praw i obowiązków związanych z udziałem w nieruchomości wspólnej można unormować w umowie zawartej między współwłaścicielami. Może ona dawać np. współwłaścicielowi prawo wyłącznego zamieszkiwania w jakichś pomieszczeniach czy najmowania ich.
Udział a odrębna własność
Własność nieruchomości daje możliwość jej samodzielnej sprzedaży, ale i korzystania z nieruchomości z wyłączeniem pozostałych współwłaścicieli. Właściciel ma też szerokie prawo do prowadzenia prac na terenie nieruchomości czy oddawania jej do odpłatnego czy nieodpłatnego korzystania. Tego rodzaju kwestie przy własności udziału w nieruchomości muszą być zaś uzgodnione z pozostałymi współwłaścicielami.
Kancelaria NIERUCHOMOŚCI
Jeśli jesteśmy właścicielami udziału w nieruchomości, możemy dążyć do zniesienia współwłasności, poprzez:
- podział fizyczny nieruchomości (np. wyodrębnienie jednego lub kilku samodzielnych lokali),
- wykup udziałów pozostałych współwłaścicieli,
- sprzedaż pozostałym współwłaścicielom swojego udziału.
Zniesienie współwłasności może nastąpić na drodze sądowej lub pozasądowej. Pamiętać należy, że podział fizyczny nieruchomości może wymagać także decyzji administracyjnych bądź wykonania niezbędnych prac, które pozwolą na powstanie samodzielnego lokalu.
We wszystkich tych sprawach zachęcamy do współpracy z naszą kancelarią