Zakup nieruchomości przez cudzoziemca. Transakcja bez zezwolenia?
Opisywaliśmy już na łamach bloga procedurę uzyskania przez cudzoziemca zezwolenia na zakup nieruchomości [link]. Przypadki nabycia nieruchomości bez wymaganego zezwolenia nie są jednak czysto hipotetyczne i niejednokrotnie przewijały się orzecznictwie sądowym.
Czy umowa na zakup nieruchomości bez zezwolenia jest ważna?
W pierwszej kolejności należy zaznaczyć, że umowy, które zostały zawarte bez zezwolenia ministra spraw wewnętrznych są nieważne. W takich przypadkach o nieważności umowy orzeka sąd, przy czym żądanie takie pochodzić może w szczególności od w/w ministra, jak również wojewody, marszałka województwa, czy też wójta (prezydenta miasta, burmistrza). Taka sama zasada obowiązuje w przypadku, w którym doszło do nabycia udziałów lub akcji w spółce handlowej, która jest właścicielem nieruchomości.
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca bez zezwolenia
Niezależnie od przyczyn braku uzyskania zezwolenia, nawet jeśli jest ona wynikiem przeoczenia notariusza, orzeczenie sądu o nieważności ma charakter deklaratoryjny. Oznacza to, że umowa jest nieważna już od dnia dokonania takiej czynności, niezależnie od daty wykrycia nieważności. Zwrócił na to uwagę chociażby Sąd Okręgowy w Warszawie w wyroku III C 1596/17 z dnia 23 października 2018 r.
Kancelaria ZAKUP nieruchomości przez cudzoziemca
Dochowanie przewidzianego przepisami prawa wymogu uzyskania zezwolenia jest niezmiernie ważne dla wszystkich stron czynności prawnej. Z nieważnością wiążą się nie tylko konsekwencje administracyjne, ale i cywilnoprawne – takie jak zwrot wzajemnych świadczeń czy konieczność rozliczenia nakładów poniesionych na nieruchomość. Dlatego jeśli nie masz pewności, czy kupując nieruchomość jako cudzoziemiec albo sprzedając ją cudzoziemcowi nie będzie konieczne zezwolenie ministra spraw wewnętrznych, zachęcamy do kontaktu z kancelarią. Bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu nieruchomości.