Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna regulować wszystkie istotne warunki umowy przenoszącej własność. Przede wszystkim musi zawierać dokładne oznaczenie nieruchomości, która będzie przedmiotem sprzedaży, a także zawierać informację o cenie uzgodnionej przez strony oraz terminie zawarcia umowy przyrzeczonej. Powinna także regulować kwestie ewentualnego zadatku. Nie musi jednak zostać sporządzona przed notariuszem, choć czasami warto dochować formy aktu notarialnego.
Umowa przedwstępna sprzedaży u notariusza
Jedynie umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, która zostanie sporządzona przed notariuszem umożliwi wystąpienie do sądu z żądaniem przeniesienia własności w przypadku sporu między stronami, którego skutkiem będzie brak podpisania umowy. Zachowanie dla tej czynności jedynie formy pisemnej będzie miało tylko takie skutki, jakie ustalą między sobą strony. Ewentualne niedojście umowy przyrzeczonej do skutku może wiązać się także z odpowiedzialnością odszkodowawczą, przy czym w przypadku braku odmiennych ustaleń, strony odpowiadać będą tylko w ramach tzw. ujemnego interesu umownego obejmującego dość wąsko rozumianą szkodę, którą poniosło się w związku nie dojściem umowy do skutku.
Zadatek w umowie przedwstępnej
Niezależnie od formy umowy, bardzo istotne są postanowienia dotyczące ewentualnego zadatku. Strony ustalają wysokość zadatku, tj. kwoty, którą płaci kupujący w związku z zawarciem umowy przedwstępnej. Sprzedający może zatrzymać zapłacony zadatek, jeśli umowa nie dojdzie do skutku z przyczyn, które dotyczą kupującego. W odwrotnej sytuacji (jeśli to działanie lub zaniechanie sprzedającego doprowadzi do braku zawarcia umowy przyrzeczonej) kupujący jest uprawniony do żądania podwójnej wysokości zadatku.
KANCELARIA umowa przedwstępna
Oczywiście postanowienia dotyczące zadatku są bardzo często wpisywane w umowach przedwstępnych, ale nie jest to obowiązek wynikający z przepisów. Zadatek stanowi jednak najbardziej efektywną formę odszkodowania dla którejkolwiek ze stron w związku z niedojściem umowy do skutku. Zachęcamy do korzystania z usług kancelarii w ramach pomocy związanej z prawem nieruchomości czy obsługą transakcji. Pamiętać należy, iż wbrew powszechnemu przekonaniu, notariusz nie jest obowiązany do zabezpieczenia wszelkimi sposobami interesów każdej strony umowy, dlatego wsparcie doświadczonego pełnomocnika jest często nieocenione.