Postanowienie umowy najmu, które pozwala wynajmującemu na zablokowanie dostępu do przedmiotu najmu na czas trwania zaległości przy jednoczesnym zachowaniu obowiązku zapłaty pełnego czynszu, jest sprzeczne z prawem, a przez to niewiążące. Takie zastrzeżenie umowne sprzeciwia się istocie umowy najmu, a nadto może prowadzić do pogłębienia problemów płatniczych najemcy.
Odebranie przedmiotu najmu czy jest legalne
W sprawie III CZP 93/17 Sąd Najwyższy rozpatrywał zagadnienie prawne na gruncie umowy najmu wózka widłowego. W przypadku opóźnienia w zapłacie czynszu, dostęp do przedmiotu najmu był blokowany przez wynajmującego. Umowa pozwalała wynajmującemu na odebranie przedmiotu najmu. Tym samym prawo do uzyskiwania wynagrodzenia było zagwarantowane wynajmującemu niezależnie od faktycznego korzystania z rzeczy przez najemcę.
Umowa najmu kancelaria
Wynajmujący w toku postępowania bronił swojego stanowiska o zasadności obciążania najemcy pełnymi opłatami, wskazując na pozostawanie w gotowości do udostępnienia przedmiotu najmu do czasu zapłaty. Tym samym ograniczona była możliwość udostępnienia przedmiotu najmu podmiotowi trzeciemu i czerpania z niego korzyści.
Kara umowna umowa najmu kancelaria
Na gruncie przedmiotowej sprawy Sąd Najwyższy uznał, że istotą umowy najmu jest wzajemność świadczeń, która w sprawie nie została zachowana. Zauważyć należy zresztą, że tego typu postanowienie umowy miało tak naprawdę charakter kary umownej. Nie można zaś jej skutecznie zastrzec za niewykonanie świadczenia pieniężnego (zapłata czynszu).
Zachęcamy do kontaktu z kancelarią w zakresie obsługi spraw przedsiębiorców oraz klientów indywidualnych.