Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Kiedy warto rozważyć jednak taką formę czynności prawnej i dlaczego warto skonsultować treść umowy przedwstępnej z profesjonalnym pełnomocnikiem?
Umowa przedwstępna bez aktu notarialnego
Umowa przedwstępna nie przenosi własności nieruchomości. Dlatego też jej zawarcie nie wymaga formy aktu notarialnego. W praktyce zatem bywa często zawierana w formie pisemnej. Podstawowe różnice w obu formach umowy sprowadzają się do skutków nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, czyli umowy przyrzeczonej.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego różnice
W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, strony ograniczone są zazwyczaj – jeśli druga z nich przyczyniła się do braku zawarcia umowy przyrzeczonej – do dochodzenia odszkodowania w ramach tzw. ujemnego interesu umownego. Oznacza to, że strona, która nie ponosi winy w niedojściu umowy do skutku, może żądać naprawienia szkody obejmującej przede wszystkim koszty niezbędne i celowe do zawarcia umowy przedwstępnej. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, druga strona może dochodzić przed sądem zawarcia umowy, a orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie o zawarciu umowy.
Umowa przedwstępna zadatek
Formą zabezpieczenia stron umowy przedwstępnej – niezależnie od jej formy – jest możliwość wprowadzenia postanowień dotyczących obowiązku zapłaty przez kupującego zadatku. W przypadku braku zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie kupującego, sprzedający będzie uprawniony do zatrzymania zadatku, a w odwrotnej sytuacji – jeśli to postawa sprzedającego doprowadzi do tego, że do zawarcia umowy nie dojdzie – kupujący będzie mógł dochodzić zadatku w podwójnej wysokości.
Kancelaria umowa sprzedaży nieruchomości
Nasza kancelaria prowadzi obsługę prawną transakcji na rynku nieruchomości. Zachęcamy do kontaktu osoby i podmioty, które planują lub dokonują transakcji na tym rynku.