W jednym z poprzednich artykułów przytoczyliśmy podstawowe informacje dotyczące możliwości nabycia nieruchomości nad polskim morzem przez cudzoziemca:
[link do artykułu o zakupu nieruchomości nad morzem]
Często cudzoziemiec może być jednak zainteresowany uzyskaniem promesy na uzyskanie zezwolenia ministra spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości. W jakich sytuacjach?
Kiedy warto ubiegać się o promesę na zakup nieruchomości przez cudzoziemca
Zasadniczo najczęściej cudzoziemiec występuje o udzielenie promesy w kilku przypadkach. Należy do nich między innymi chęć nabycia nieruchomości, której stan prawny nie jest uregulowany. W takim przypadku uzyskując promesę cudzoziemiec będzie miał pewność, że starania, które podejmie w celu uregulowania stanu prawnego nieruchomości, nie zostaną zniweczone negatywnym rozpatrzeniem jego sprawy przez ministra. Inną sytuacją może być zamiar nabycia nieruchomości w ramach licytacji czy też sytuacja, w której nie został ukończony podział nieruchomości, a cudzoziemiec chce nabyć jej wydzieloną część.
Jakie korzyści przynosi promesa?
Promesa jest przyrzeczeniem wydania cudzoziemcowi zezwolenia na zakup nieruchomości. Promesa jest rodzajem decyzji administracyjnej. Do postępowania administracyjnego w sprawie wydania promesy stosuje się w dużej mierzy przepisy dotyczące zezwolenia na nabycie nieruchomości. Postępowanie prowadzone jest przez ministra spraw wewnętrznych.
Ile ważna jest promesa na zakup nieruchomości?
Promesa jest ważna przez okres roku od dnia jej doręczenia stronom. Jeśli termin ów wygaśnie, organ w dalszym ciągu może wydać cudzoziemcowi zezwolenie. Jednakże wymagać to będzie przeprowadzenia postępowania administracyjnego kompleksowo – z ponowną oceną przesłanek do uzyskania pozytywnej decyzji.
Przy nabyciu jakiejkolwiek nieruchomości przez cudzoziemca rekomendowana jest pogłębiona analiza prawna. W sprawach, w których wymagane jest zezwolenie, profesjonalna pomoc prawna może zarówno przyspieszyć uzyskanie decyzji, jak i uchronić cudzoziemca przed decyzją odmowną, która generuje konieczność angażowania się w proces odwoławczy, który może zniweczyć plany cudzoziemca co do nabycia konkretnej nieruchomości.
W sprawach dotyczących nabycia nieruchomości przez cudzoziemców, zachęcamy do kontaktu z kancelarią:
KONTAKT TELEFONICZNY: +48 91 441 24 00, +48 793 710 085 lub +48 780 110 150
EMAIL: info@robertmajchrzak.pl