Na rynku nieruchomości komercyjnych – podobnie zresztą jak i mieszkaniowych – często dochodzi do sytuacji, w których najemca przestaje regulować swoje zobowiązania. Zjawisku temu nie można zapobiec, jednakże można się przygotować, żeby polepszyć sytuację wynajmującego.
Umowa najmu lokal użytkowy
Umowa najmu zawarta z najemcą nieruchomości komercyjnej może zabezpieczać roszczenia wynajmującego na kilka niestandardowych sposobów. Jednym z nich jest chociażby poddanie się przez najemcę egzekucji na podstawie aktu notarialnego, zarówno co do zapłaty, jak i zwrotu nieruchomości. Pozwala to uniknąć sytuacji, w której wynajmujący będzie musiał przebrnąć przez proces sądowy, żeby odzyskać jakiekolwiek środki lub lokal. Dzięki egzekucji z aktu notarialnego bardzo szybko można zabezpieczyć chociaż część pieniędzy, zanim popadający w problemy finansowe najemca wyzbędzie się całości majątku lub ściągną go inni wierzyciele.
Gwarancja bankowa umowa najmu
Innym rodzajem zabezpieczenia, które mogą zastosować wynajmujący, są gwarancje bankowe. Mogę one zabezpieczać czynsz najmu za pewien okres. W szczególności warto rozważyć takie zabezpieczenie w przypadku, w którym czynsz najmu jest stosunkowo wysoki, np. w przypadku nieruchomości wielkopowierzchniowych. Jeśli wynajmujący dysponuje gwarancją bankową, która płatna jest na pierwsze żądanie, to należność zostanie uiszczona przez bank, jeśli nie zapłaci jej najemca. Dopiero bank będzie dochodzić środków we własnym imieniu od najemcy.
Kancelaria najem lokalu użytkowego
W przypadku braku zabezpieczeń w umowie pozwalających na egzekucję należności pieniężnych lub dochodzenie zwrotu lokalu na podstawie aktu notarialnego, wynajmujący zmuszony jest do inicjowania standardowej ścieżki sądowej. Warto zatem rozważyć pomoc prawną przy konstruowaniu umów najmu nieruchomości komercyjnych, a także wsparcie doświadczonej kancelarii w przypadku sporów i sytuacji konfliktowych.