Zakup nieruchomości nad polskim morzem przez obywateli innego kraju staje się
w ostatnich latach coraz bardziej popularny. Czy każdy cudzoziemiec może kupić nieruchomość nad morzem? Czy zawsze wymagane jest zezwolenie ministra spraw wewnętrznych i administracji?
Warto wiedzieć, że nieruchomości nad morzem należą do tzw. strefy nadgranicznej. Zakup apartamentów i innego rodzaju nieruchomości w nadmorskich miejscowościach regulowany jest w sposób nieco odmienny niż inne transakcje na rynku nieruchomości z udziałem obywateli krajów trzecich.
Zakup mieszkania nad morzem – co trzeba wiedzieć?
Posiadanie zezwolenia ministra spraw wewnętrznych i administracji na zakup nieruchomości, nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości czy objęcia udziałów czy akcji w spółkach handlowych, które są właścicielami nieruchomości jest zasadą wynikającą z polskiego porządku prawnego. Przepisy prawne wprowadzają jednak sporo wyjątków, uzależnionych również od tego, jakiego kraju obywatelem jest cudzoziemiec. Przede wszystkim takiego zezwolenia nie potrzebują cudzoziemcy będący obywatelami Unii Europejskiej, Islandii, Liechtensteinu, Norwegii czy Szwajcarii.
Obywatele innych krajów, na przykład Ukrainy, mogą co do zasady bez zezwolenia właściwego ministra m.in. nabywać samodzielne lokale mieszkalne. Jednakże, jeśli chodzi o nabywanie nieruchomości nad morzem, zezwolenie takie będzie konieczne, gdyż nieruchomości te znajdują się na obszarze strefy nadgranicznej.
Jak uzyskać zezwolenie na zakup nieruchomości?
Uzyskanie takiego zezwolenia wymagania wykazania, iż:
- nabycie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego,
- nie sprzeciwiają się temu względy zdrowia i polityki społecznej
- zachodzą okoliczności potwierdzające twoje więzi z Polską.
Obowiązek przedstawienia dowodów na spełnienie wyżej wymienionych warunków spoczywa na cudzoziemcu w ramach zainicjowanej procedury administracyjnej.
Możliwe jest także otrzymanie promesy udzielenia zezwolenia – ważnej jeden rok, która gwarantuje zdobycie zezwolenia, jeśli spełnione zostaną warunki określone w jej treści.
W istocie przy nabyciu jakiejkolwiek nieruchomości przez cudzoziemca, nawet jeśli nie jest to nieruchomość nad morzem, rekomendowana jest pogłębiona analiza prawna. W sprawach, w których wymagane jest zezwolenie, profesjonalna pomoc prawna może zarówno przyspieszyć uzyskanie decyzji, jak i uchronić cudzoziemca przed decyzją odmowną, która generuje konieczność angażowania się w proces odwoławczy, który może zniweczyć plany cudzoziemca co do nabycia konkretnej nieruchomości.
W sprawach dotyczących nabycia nieruchomości przez cudzoziemców, zachęcamy do kontaktu z kancelarią:
KONTAKT TELEFONICZNY: +48 91 441 24 00, +48 793 710 085 lub +48 780 110 150
EMAIL: info@robertmajchrzak.pl